Excelente oportunidade de investimento em Itapecerica da Serra!

Localizado na Avenida Soldado PM Agostinho, nº 1713, no bairro Jardim Cenira, próximo à região do Valo Velho, este imóvel reúne estrutura completa para geração de renda imediata.

O terreno conta com um galpão comercial de aproximadamente 200 m² no piso inferior, já alugado por R$ 3.300,00 mensais. Na parte superior, há 5 apartamentos residenciais, todos atualmente locados, sendo 3 unidades com 2 dormitórios e 2 unidades com 1 dormitório. Os valores de aluguel vigentes são:

* Apartamento 06: R$ 844,72
* Apartamento 07: R$ 966,00
* Apartamento 08: R$ 730,09
* Apartamento 09: R$ 856,09
* Apartamento 10: R$ 600,00

Além disso, o imóvel inclui um terreno ao lado, também alugado, gerando renda adicional de R$ 1.200,00 mensais.

💰 **Renda total mensal:** R$ 8.496,90
💰 **Renda anual aproximada:** R$ 101.962,80

📊 **Retorno sobre o investimento (ROI):** aproximadamente **7,03% ao ano**, considerando o valor de venda de R$ 1.450.000,00.

Trata-se de uma excelente opção para investidores que buscam retorno imediato, com múltiplas fontes de renda já ativas e potencial de valorização.

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